銘傳大學都市規劃與防災學系系友職場心得系列(一)：不動產、土地開發與都市更新

我是97級蘇俊宇，當年透過學測推甄錄取都防系，初入都防系，對於未來就業完全沒有方向。直到大二時有一天在課堂上，聽老師講述「出了社會步入職場，一切都會變，只有法規不變」、「證照跟隨者你一輩子，考過後終身有效」等語，當下即認為考取證照，才是正途。剛好系上提供課程相當豐富，也協助整理了許多與證照有關的學分課程：不動產估價師、消防設備師、地政士、不動產經紀人及都市計畫技師等。
其實考取上述這些證照的過程中，有很多國營事業、公股銀行也會招考類似職缺，考科非常相近，可以一魚多吃，相當划算！
畢業後，未繼續就讀研究所的我，服完兵役後即步入職場，邊上班邊利用時間看書、補習，隨後接連取得了不動產經紀人、地政士兩張證照。
我工作職涯分為兩個部分「地政士」、「土地開發」。
地政士：地政士就是大家口中的代書，除了不動產的買賣、贈與、繼承等案件代理登記外，我認為地政士很像是不動產專科醫師，甚麼不動產疑難雜症，都能在客戶闡述問題及需求後，給予全方面建議，避免稅務、法令等風險。從如何移轉房屋給小孩比較划算、節稅退稅技巧，共有土地處理技巧等等，地政士都能量身訂做解決方案。地政士相當辛苦，但能累積不少不動產寶貴實務經驗。受雇地政士雖然待遇優於一般上班族，辛勞程度我想不是三言兩語能傳達。老實說地政士是個重複性很高、將來可能會被政府便利電腦系統而取代的工作。種種考量，我逐漸思考如何結合地政士的專業，轉換跑道，做出自己與其他地政士的不一樣的地方。
土地開發：辭去地政士的工作後，即投入土地開發的工作，土地開發要處理的事情更多了，地主整合、都市更新條例運用、危老重建條例運用、容積移轉、及多如牛毛建築相關法令。做麵包要有麵粉、蓋房子要有土地原料，土地開發可以說是一間建設公司的火車頭，土地來源：土地標售、土地合建、都市更新合建、危老合建等等。然而從在雙北精華區一定規模的土地得來不易，往往都以合建來取得土地。「整合地主」是個高難度工作，整合人的問題，為地主解決問題，就能離簽約更進一步，如何與他人溝通、將專業艱深的法條化成庶民語言，這都需要些功夫，但前提是「自己真的要花功夫研究」。從事土開這行後，也接觸以前課堂上「都市更新條例」，都更條例實在偉大，能為多年的疑難雜症解套(無人繼承土地、產權瑕疵者之權益等等)，我真心建議還在學校的同學們，能多學習都更知識就多學習。